Аренда жилой недвижимости в Майами: мифы и реальность

Аренда жилой недвижимости в Майами: мифы и реальность

Организовать поездку в Майами и дальнейшее временное там проживание всегда проще, когда есть помощник, посредник, заинтересованный в достижении вами положительного и удовлетворяющего вас результата. Казалось бы, где его, посредника, взять? Не обращаться же к первому попавшемуся жителю Майами с просьбой о помощи. Но не всё так печально, как может показаться на первый раз. Дело в том, что в Майами есть множество людей, кто действительно готов вам оказать профессиональную помощь! В их числе Мирослава – агент по недвижимости.

Мирослава живёт и работает в Майами, в компании Wolsen, которая известна на местном рынке недвижимости с 2012 года. Платить за телефонную связь, кроме как за подключение к интернету не придётся. Таким образом, вы всегда и в любой момент сможете связаться со специалистом, задать ему вопросы, получить компетентные ответы. При необходимости, например, для пересылки сканов всевозможных документов, можно воспользоваться электронной почтой.

А теперь постараемся развеять все мифы, связанные с арендой жилой недвижимости в Майами. Конечно же, не без консультативной помощи Мирославы

Миф№1: аренда жилья в Майами дешево обходится

Рынок недвижимости в Майами настолько широк и многообразен, что среди его участников, как правила, мало знакомых с текущими там тенденциями, сформировалось мнение: снять дешёво квартиру в Майами – это плёвое дело. На самом деле это не так. Аренда жилья в Майами – удовольствие для платёжеспособных клиентов, которые готовы пойти на существенные денежные траты.

Как отмечает агент по недвижимости Мирослава, ежегодно аренда апартаментов в Майами дорожает на 10-15 процентов! Да, на рынке отмечаются ценовые колебания, связанные, в первую очередь, с сезонностью, но они менее характерны для престижных районов: там квартиры в Майами стоят не дешево в любой период года.

Миф №2: на месте снять квартиру в Майами проще

Многие из туристов не заботятся о том, чтобы заранее снять квартиру в Майами, полагаясь на то, что сделают это по приезду. По их мнению, так они смогут выбрать для себя хорошее и недорогое жильё в Майами. Логика в этом есть, но…

Майами – это не российский курортный городок. Здесь вы не встретите на улицах людей с табличками «сдаю жильё у моря». Не стоит обольщаться и относительно того, что вам быстро удастся снять квартиру в Майами на короткий срок. Здесь очень мало агентств, которые готовы будут предложить на привлекательных условия такую услугу, как краткосрочная аренда недвижимости в Майами. Поэтому, чем раньше вы приступите к поиску временной (арендной) крыши над головой, тем выше вероятность того, что вы её найдёте. Как правило, аренда квартир в Майами, аренда домов в Майами осуществляется на срок не менее одного года.

Даже если вам повезло и вы нашли подходящий вариант, то вам не удастся избежать процедуры рассмотрения вашей кандидатуры ассоциацией жильцов. А это и временные, и финансовые затраты. Пока длятся все процедуры, связанные с подбором арендного жилья в Майами, оформлением документов, вам придётся жить в гостинице. Вы должны быть готовыми и к тому, что если ассоциация жильцов откажет вам в проживании, вам придётся начинать всё сначала: искать арендное жильё в Майами на выгодных условиях.

Миф№3: аренда квартиры в Майами без посредника обходится дешевле

На самом деле это не так. В США мало кто сдаёт квартиры самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов, таких же агентов по недвижимости, как и Мирослава.

Квартиры в аренду в США сдают только через риэлторов – специалистов, имеющих лицензию, представляющих агентство. Это позволяет поддерживать юридическую чистоту сделки, что имеет значение для обеих сторон.

Правда, есть такая форма сотрудничества, как субаренда квартир в Майами. Этим занимаются буквально все, начиная от агентов по недвижимости и заканчивая туристами. Это определенная форма сделки, благодаря которой сдаётся в аренду уже сданная ранее в аренду квартира в Майами. Схема такова: с владельцем квартиры в Майами или дома в Майами заключается договор на один год, а уж затем сдаётся это же жильё в Майами посуточно, понедельно либо помесячно на условиях регистрации новых арендаторов в качестве родственников, то есть заключения дополнительного договора. Надо сказать, что в большинстве жилых комплексов подобная практика не приветствуется. Даже если вам удалось снять квартиру в Майами по субаренде, вы не сможете воспользоваться всеми благами жилого комплекса (посещать сауну, бассейн, тренажёрный зал и т.д.), а также решать повседневные задачи, связанные с обслуживанием вашего жилья.

Не стоит доверять объявлениям в форумам и соцсетяхгде предлагают квартиры в Майами в аренду. Всегда спрашивайте имя агента, номер лицензии. Все эти сведения можно проверить чтобы не столкнуться с мошенниками. Знайте в Америке на законных основаниях снять квартиру в Майами можно только через лицензированного специалиста.

Миф№4: снять квартиру в Майами на одного, а жить компанией обходится дешевле

Не стоит обольщаться на сей счёт. У вас будет всего лишь один ключ, а пройти толпой мимо консьержа незамеченным фактически невозможно. В США это считается грубым нарушением правил проживания, что грозит расторжением арендного договора и не возвратом внесенного депозита. Таким образом снять квартиру в Майами не получится.

Миф №5: аренда квартиры в Майами дистанционно сопровождается, как правило, обманом

Да, риск есть, но в большинстве случаев весь риск сводится к тому, что заявленные фото квартиры в Майами могут вас ввести в некоторое заблуждение и на самом деле жильё не будет выглядеть таким уж презентабельным, как на снимках. Никто не отрицает, что квартиры в Майами на фото выглядят намного лучше, что достигается за счет использования профессиональной фототехники, ретуши, правильно выбранного ракурса фотографирования. Но аналогично можно ошибиться с выбором номера в гостинице.

Подобные претензии предъявляются в большинстве случаев к жилью, расположенному в третьей береговой линии и далее. А вот апартаменты в Майами класса люкс выглядят точно также, как и на снимках. Не стоит ожидать большего от низкобюджетного жилья.

Миф №6: выгодно снять квартиру в Майами на месяц, а за это время подыскать более подходящий вариант арендованного жилья

В реальности все несколько иначе. Например, вы приехали в США, в Майами, по туристической визе, которая имеет срок действия до 6 месяцев. Например, если вы решите арендовать квартиру в Майами на один месяц, а потом ещё одну квартиру на пять месяцев, то в обеих случаях у вас выходит краткосрочная аренда квартиры в Майами. Надо здесь учесть такой момент: законом штата Флорида предусматривается взимание ежемесячного налога в 13,5 процентов от стоимости аренды в случаях краткосрочной аренды. Таким образом, переплата составит 81 процент. Избежать этих необоснованных затрат можно, если изначально заключить договор аренды на 6 месяцев.

Миф №7: аренда квартиры в Майами на месяц может быть продлена, если вы этого захотите

Запомните: краткосрочная аренда квартиры в Майами обходится дороже, чем среднесрочная. Да и квартиры в Майами в аренду понедельно, посуточно сдаются крайне редко, что повышает спрос на недвижимость данной категории, следовательно, у вас может попросту не оказаться возможности продлить договор аренды. Поэтому изначально снимайте жильё в Майами на весь срок пребывания.

Не забывайте о налоге на краткосрочную аренду недвижимости в Майами. Весь механизм взаимодействия между арендодателем и арендатором регулируются законами штата Флорида. Не забывайте и о правилах, устанавливаемых ассоциациями жильцов в жилых комплексах.

Не стремитесь обойти законы и правила в целях экономии денежных средств - себе получится дороже. Решения принимайте обдуманно.