Квартира в Майами, обзор рынка недвижимости США

Майами!

Ваш агент в Майами
Мирослава Муцей
+1 (305) 946-9463 WhatsApp)
https://www.instagram.com/myroslavamutsei/?hl=en
700 NE 90TH ST, Miami, FL 33138
Лицензия № SL3363245

- квартиры на продажу и в аренду в Майами
- дома на продажу и в аренду в Майами
- доход от проживания в Майами
- коммерческая недвижимость в Майами
- возможности для бизнеса в Майами

Один из самых привлекательных для жизни, бизнеса и отдыха уголков планеты. Город расположен в самом южном штате США, во Флориде, который ассоциируется с бесконечным летом, праздником, весельем. Майами привлекает людей, и причин приехать в этот город у них не мало, начиная от притягательных живописных пейзажей и заканчивая развитой бизнес-инфраструктурой, позволяющей не просто найти работу всякому приезжему, но и быстро влиться в бизнес-агломерацию, став её частью. Отсюда (не побоюсь этого слова) бешенные темпы строительства жилья, фиксируемые последнее десятилетие официальными статистическими органами США. В свою очередь эксперты констатируют перенасыщение рынка недвижимости: предложений больше спроса. Это же легко проверить, если вписать в поисковую строку браузера простейшие запросы: квартиры в Майами либо купить квартиру в Майами. Поисковые агрегаторы выдадут тысячи сайтов-ответов, где на каждом из них будут представлены квартиры в Майами в аренду, на продажу – новых и ранее уже построенных домах. Уже сегодня американские аналитики констатируют небольшое ценовое проседание в сегменте относительно недорогой недвижимости. Этому способствовало несколько причин.

Почему просел рынок недвижимости в Майами?

Сколько стоят квартиры в Майами? Сегодня дороже в два-три раза, нежели десятилетие назад. Если учесть факторы спекуляций на рынке и ипотечный кризис, случившийся США, то очевидно, что создавшиеся инфляционные условия попросту «съели» стоимость квартир в Майами. То есть в фактическом денежном выражении они обесценились, затраты на их строительство по сегодняшним меркам мизерны. На это обратили внимание потенциальные клиенты из России, которых сегодня волнует вопрос: сколько стоит квартира в Майами в рублях? Разбалансировка некоторых сегментов американского рынка, в том числе и рынка недвижимости привела к тому, что многие американцы, а также жители Майами, попросту не смогли адаптироваться к новым экономическим условиям и были вынуждены распрощаться с жильем временно, сдав его в аренду до лучших времен (на американских сайтах сегодня множество предложений типа аренда квартир в Майами), либо навсегда, реализовав более состоятельным людям (в 2016-2017 гг. количество предложений типа недорогая квартира в Майами выросло в три раза по сравнению с 2008-2010 гг). Отзвуки ипотечно-кризисных времен и сегодня гулким эхом отзывается в коридорах элитных и не очень квартир в Майами. Поэтому, когда говорят, что у вас есть шанс воспользоваться ситуацией и стать обладателем жилья в одном из лучших уголков нашей планеты, это не преувеличение, – это констатация факта. Купить квартиру в Майами недорого стало реально!

Почему же строительство квартир в Майами продолжается несмотря на их избыток? Недвижимость в США расценивается не просто как вложение свободных денег, а как способ финансовой самозащиты. Американцы понимают, что такое экономическая цикличность больше, чем жители каких-либо других стран. По их мнению, если сегодня туго с деньгами, то не значит, что так будет и завтра. Экономическая модель США настолько эластична, если так можно выразиться, что способна быстро адаптироваться к самым суровым финансовым ситуациям. Какие бы кризисы не сотрясали США, эта страна остается самой популярной в мире для миграции, жизни, работы, учебы, туризма. Ежегодно в США едут миллионы людей со всех уголков Земли. Они везут с собой деньги, которые оседают в стране, часть из которых вертится на рынке недвижимости, что не позволяет ему даже снизить обороты, не говоря уже о полной остановке. Поэтому и строится жилье в США, в том числе и в Майами, ведь оно в любом случае будет востребовано.

Новостройки квартир в Майами

Мы уже говорили о том, что недвижимость в Майами – способ финансовой замозащиты, то есть наличие квартиры, виллы, коттеджа позволяет человеку в большей степени чувствовать себя защищённым от неблагополучных в финансовом плане ситуаций. Если купить квартиру в Майами цены на неё уже через год будут выше минимум на 10 процентов. Здесь важно отметить, что инвестиционная привлекательность выше всегда на недвижимость среднего ценового сегмента. Меньший рост обеспечивает дешевое и элитное жилье, что обуславливается относительно невысоким спросом на них – американцы среднего достатка умеют считать деньги. В то же время элитное жилье с годами не теряет в ценовом весе и является наилучшей по твердости недвижимой валютой.

В последние годы широкую популярность приобрели новостройки в Майами среди российских покупателей. В частности, русский район Санни Айленс (SANNI AILENS) стал местом "поломничества" желающих купить квартиру в Майами недорого. Как показывает практика, приобретение квартиры в Майами на Санни Айленс на стадии строительства обеспечивает впоследствии 100-процентную доходность, то есть её продажная стоимость увеличивается едва ли не в два раза. В иных случаях максимальная маржа составляет 30 процентов, что тоже не плохо, если учесть, что цены на квартиры в Майами стартуют от 100 тысяч долларов.

Именно в Майами строительные компании апробируют, внедряют самые передовые технологии, позволяющие получать качественные и относительно недорогие жилые дома. Именно поэтому в Майами представлено наибольшее количество эксклюзивных квартир, реализующихся по доступным ценам. Приобретателей квартир подкупает высокий уровень сервиса: владельцы квартир имеют доступ к СПА, фитнес-залам, паркингам, закрытым пляжам, ресторанам и прочим услугам. В качестве дополнительного бонуса – соседи, в числе которых известные шоумены, телеведущие, политики, спортсмены, то есть неординарные и интересные люди.

Почему же стоит обратить внимание на новостройки в Майами? Строительные компании привлекают инвесторов, коими и являются квартироприобретатели, предлагают покупку квадратных метров за меньшую стоимость, то есть по итогу купить квартиру в Майами получится дешевле процентов на 30. Если её сразу реализовать, то минимальная ценовая "накрутка" составит 30 процентов. Таким образом, обеспечивается 60-процентная доходность. И это ещё минимальные расчёты. Более того, многие компании идут навстречу потенциальным покупателям квартир, предлагая отсрочку. На первоначальном этапе достаточно внести 30 процентов от полной стоимости квартиры, а оставшуюся сумму – по сдаче дома в эксплуатацию, например, используя ипотечный кредит. Американские банки охотно одобряют ипотечные кредиты под новостройки, считая такие объекты отличным залогом.

В числе наиболее востребованных на рынке квартир-новостроек следует перечислить следующие:

– Trump Hollywood;

– Chateau Ocean;

– Porsche Designe Towers;

– Brickell Heights;

– Regalia Miami;

– 400 Sunny Isles;

– Luxury Building;

– Jade Signature;

– Chateau Beach Residences;

– Mansions At Acqualina;

– Oceana Bal Harbour;

– Muse;

– Echo Aventura.

Квартиры в Майами до $100,000

Купить квартиру в Майами Бич меньше чем за 100 тысяч долларов вполне реально. Агентства недвижимости предлагают широкий прайс, где цены на жильё в Майами варьируются от 70 до 99 тысяч долларов. Как правило, на стоимость квартиры в Майами влияют:

– площадь;

– год постройки дома;

– удалённость от пляжа и ключевых объектов социальной инфраструктуры;

– необходимости проведения ремонтных работ в приобретаемой квартире;

– сервисное обслуживание дома (наличие консьержа, паркинга, спортзала и пр.).

Что представляют собой квартиры в данном ценовом сегменте? Как правило, это квартира площадью от 36 до 92 м.кв., выполненные в виде студии либо в варианте с одной спальней, гостиной и кухней. Помещения отличаются простором и наполненностью светом – большие, от потолка до пола, окна обеспечивают достаточное освещение жилых помещений. Стены, как правило, окрашены и весь ремонт (если он требуется) сводится к их перекраске. На полу – плитка, ковровые покрытия. Есть подключение к Интернету, выделено место на паркинге. Имеются также отдельные элементы мебели на кухне и в ванной комнате. Стоимость коммунальных платежей в месяц стартует от 400 долларов.

Если есть потребность снять квартиру в Майами на непродолжительный срок, то стоит поискать временное жильё именно здесь, в этом ценовом сегменте. Квартиры вполне комфортабельны и удобны, расположены в непосредственной близости от посещаемых пляжей и торгово-развлекательных заведений.

Кстати, первая квартира Королёвой в Майами была именно в этом ценовом сегменте. Звезды российской эстрады начинали с малого...

Здесь приведены лишь некоторые характеристики объектов недвижимости, которые приобретаются по принципу "квартира дешёвая в Майами".

Квартиры в Майами от $100,000 до $250,000

В данном сегменте квартиры в Майами мало чем отличаются от квартир, описанных выше. Как правило, дома расположены в непосредственной близости к морю, чем и обуславливается их ценовая разница. В то же время желающие купить квартиру в Майами в этом ценовом пределе получают в качестве бонуса возможность посещать бассейн, спортзал, теннисный корт, ресторан, кафе, то есть торгово-развлекательные заведения, расположенные в здании многоквартирного дома. Стоит отметить, что услуги бассейна и спортзала, как правило, оказываются жителям домов бесплатно либо за чисто символическую плату.

Квартиры в Майами в большей своей степени предлагаются уже мебелированными, поэтому у новых владельцев отпадает необходимость сводить воедино дизайн отделки помещений и мебели.

Квартиры в Майами от $250,000 до $500,000

Квартиры в Майами этого ценового сегмента представлены многоквартирными домами небольшой этажности, как правило, это строения не более трех этажей. Помещения – жилые и общего пользования – просторные и светлые, выполненные в светлых тонах, что ещё больше визуально расширяет пространство.

Квартиры в Майами представлены двумя спальнями, двумя ванными комнатами/туалетами, набором всей необходимой мебели и бытовой техники, включая стиральную машину и автономный кондиционер. Стоит отметить, что в таких квартирах имеются стационарные системы вентиляции и охлаждения воздуха, чем обеспечивается поддержание комфортной для жизни воздушной атмосферы. Данная опция – одна из отличительных черт, если проводить сравнительные параллели с квартирами из более дешевых ценовых сегментов. В этом ценовом сегменте находится и квартира Фриске в Майами.

Нередко квартиры в Майами от $250,000 до $500,000 выполнены по индивидуальному дизайн-проекту, то есть они оборудованы специально подобранной мебелью, имеют тщательно продуманную систему освещения, защиты от пожара, незаконного проникновения. Безусловно, это накладывает свой отпечаток на цене, но зато такие квартиры в Майами являются самыми востребованными на рынке недвижимости. Следовательно, в будущем продать квартиру в Майами будет просто, да и к тому же своей цены она не потеряет.

Квартиры в Майами от $500,000 до $1,000,000

Квартиры в Майами данного ценового сегмента являются пограничными и по статусному уровню приближаются к элитному жилью. Как правило, квартиры располагаются в высотках, представляющих собой небольшую городскую агломерацию, т.е. в доме есть всё необходимое для удобной жизни человека: от бассейна и заканчивая медицинским учреждением.

Осуществляется охрана объекта – здания и прилегающей к ней территории. Дома оборудованы высотехнологичным оборудованием – это вентиляции, подогрев и охлаждение воздуха, а его обслуживанием – текущими ремонтами, санитарной уборкой и т.д. – занимается штат специалистов, поэтому в таких домах всегда поддерживается чистота, порядок и безопасность. Безусловно, это сказывается на текущих коммунальных платежах, но может ли это волновать, когда ты – владелец роскошной квартиры в Майами.

Квартиры в Майами отличаются современными интерьерами, наличием добротной мебели и бытовой техники, качественными отделочными материалами, обладающими высокими показателями износоустойчивости.

Продажа квартир в Майами Бич показывает, что состоятельные клиенты готовы вкладывать деньги в такое жилье, то есть спрос и предложение на него уравновешены. Таким образом, инвестирование в недвижимость весьма привлекательно и выгодно. Стоит отметить, что наибольшим спросом пользуется аренда квартир в Майами именно этого ценового сегмента: относительно недорогие для проживания, но при этом арендный спрос на них высок.

Квартиры в Майами от $1,000,000 до $6,000,000

Квартиры в Майами этой и ниже следующих ценовых сегментов мало чем отличаются дизайном и отделкой помещений. Стоимость квартиры здесь больше определяется местом, где расположен дом. Как правило, если покупатель желает жить в тихом местечке с видом на океан, то ему придётся купить квартиру в Майами за один и более миллионов долларов – уединённость стоит больших денег.

Какими благами может пользоваться владелец таких апартаментов? Да практически всеми, какие только могут быть: кабельным ТВ, Интернетом, лифтом, горячей и холодной водой, диспетчерскими услугами, парковкой, внутренней борьбой с вредителями, обслуживаемым бассейном, центральным и автономным отоплением/охлаждением, закрытым пляжем, потолочными вентиляторами, камерами слежения, зоной барбекю, бильярдным залом, баром, сауной, СПА с гидромассажем, теннисным кортом, бесшовными мраморными полами с подогревом, окнами, оборудованными системами регулирования освещённости, тренажёрным залом, прачечной, утилизатором, льдогенераторами, детекторами дыма, стиральными, сушильными и посудомоечными машинами и многим другим. Обслуживание дома каждому квартировладельцу обходится, как правило, чуть больше двух тысяч долларов в месяц.

Комплексы имеют, как правило, искусно подобранные отделочные материалы, что позволяет наслаждаться их роскошью и великолепием. Каждая квартира в Майами – это сосредоточие изысканности и утончённого вкуса, где всё продумано для удобной и комфортной жизни человека с самыми высокими требованиями к бытовым условиям.

Так стоит ли покупать квартиры в Майами?

Несомненно и этому есть несколько причин. Квартира в Майами вам будет кстати, если вы:

– любите отдыхать с комфортом;

– стремитесь к независимости – личной и финансовой;

– желаете изменить место жительства и желаете найти подходящий уголок.

Не важно, какой стоимости будет квартира в Майами, главное другое: приобретая недвижимость, вы приобретаете уверенность в завтрашнем дне. Мир изменчив и только ценность недвижимости не подвергается сомнению с годами. Обладая свободным жильём, можно строить маленький и большой бизнес. Снять квартиру в Майами сегодня хотят многие и этот спрос не убавляется с годами, ведь города, как и штат, как и страна в целом стремительно развиваются, становятся объектом интересов миллионов людей по всей планете, ведь в Майами едут не только за отдыхом, но и работать, учиться, создавать себя, формироваться личностно и духовно.

Именно поэтому многие известные люди стремятся в Майами, чтобы, как говорится, застолбить за собой квартиру, дом, виллу... Это первый пункт в реализации плана по успешной жизни. Майами – город рай, город сказок и предел мечтаний, город возможностей и счастья. Жить здесь, значит, быть уверенным в том, что всё в жизни получилось как надо. И даже если есть сомнения относительно правильности действий связанных с покупкой, всегда можно пойти альтернативным путём: снять квартиру в Майами на длительный срок, пожить в ней и убедиться окончательно в том, что купить квартиру в Майами это отличная идея.