Покупаем квартиру в Майами

Квартира в Майами!

Я всегда хотел жить у океана. Наверное, поэтому те, кто живёт у океана всегда молоды душой, всегда свежи, всегда улыбчивы. Да, и там есть проблемы у людей, не спорю, но их тяжесть не с такой силой давит на плечи, не так травмирует душу. Океану помогает солнце, которое отогревает даже заледеневшие сердца. С этими мыслями я твёрдо решил уехать жить на побережье, в место, где будет выход к морю-океану, где рассветы и закаты будут очищать моё сознание.



Долго думал, куда податься. Проработал массу вариантов и остановился на США – стране, где реально доступное жильё даже для жителей других, менее богатых, стран. Меня удивил рынок недвижимости своим разнообразием, обширностью, вариативностью. То есть я, человек с весьма небольшим капиталом в 100 тысяч долларов, мог вполне реально осуществить мечту – купить квартиру в США, приблизившись к своей мечте. Уже тогда, на первых порах, я осознал, что Америка – действительно страна возможностей, страна для людей с их потребностями. Я долго думал над тем, в каком месте США мне остановиться. Была масса окончательных, как мне казалось на тот момент, решений, но всякий раз я находил для себя доводы, чтобы продолжить поиски. В конце концов я остановил свой выбор на Флориде – самом южном штате США. Ведь именно здесь я мог реально купить квартиру в Майами дёшево. Итак, я приступил к реализации намеченных планов.

С чего я начинал покупку квартиры в Майами

В первую очередь, я решил покопаться в Интернете. Я нашёл множество русскоязычных сайтов с предложениями. Оказалось, что квартиры в Майами и дома в Майами по своим ценам сопоставимы с ценами на жильё в России. Согласитесь, это веский аргумент за то, чтобы купить недвижимость в Майами. Почему именно там, спросите вы. В ходе своих поисков я изучал цены на недвижимость в разных штатах Америки и пришёл к утешительному для себя выводу: самые низкие цены на квартиры в Майами. Этому способствует:

– в Майами активнее всего развивается строительный комплекс, что обуславливается серьёзными инвестициями, то есть денежными вливаниями – строить квартиры в Майами сегодня выгодно и финансово перспективно;

– недвижимость в Майами представлена как современными жилыми комплексами, так и старинными (да, именно старинными, а не старыми, так как даже дома в Майами, которым по 60-70 лет, весьма ухожены) домами;

– недвижимость в Майами разноплановая, то есть здесь жильё найдут для себя люди под любой бюджет;

– на цены на квартиры в Майами, а также на дома в Майами оказывает один из главных законов экономики – это спрос и предложение. Поэтому всегда есть периоды, когда стоимость недвижимости в Майами зашкаливает, но бывает и такое, когда опускается до исторического минимума (вот как сейчас, например), что привлекает многих людей со всего мира.

Безусловно, сидя в кресле где-то в России купить квартиру в Майами практически невозможно. Необходим помощник. Я стал искать такого. Но прежде изучил, кто в США возьмётся мне помогать. Как оказалось в Майами множество риэлтерских компаний, готовых сотрудничать с любым клиентом, даже если он с Антарктиды.

Если вы решили купить квартиру в Майами или стать владельцем дома в Майами, не гонитесь за низкой стоимостью услуг посредника. Низкооплачиваемый посредник – специалист с низким уровнем знаний, как правило. Он не будет озабочен тем, чтобы квартира в Майами обошлась вам как можно дешевле, да и чтобы её история была юридически чиста. Выбирая сомнительного агента, будьте готовы к самым разным подвохам и защититься у вас будет только одна возможность: если вы сами всё будете перепроверять. А вам это надо: платить деньги человеку, чтобы следом за ним перепроверять его работу? Солидные компании, имеющие всевозможные "доверительные" сертификаты от всевозможных ассоциаций, следят за своей деловой репутацией и не станут ею размениваться ради небольшой финансовой выгоды. В Америке ценится статусность, она нарабатывается годами, является лучшей рекламой.

Мне, как человеку мало знакомому с особенностями рынка недвижимости США, было трудно определиться с выбором агента. Я доверился тому, кто предлагал наиболее широкий список оказываемых услуг, у которого были проставлены на сайте номера всевозможных лицензий (их подлинность всегда можно проверить), а также тому, кто предлагал наибольшее количество объектов недвижимости: квартиры в Майами и дома в Майами.

Я связался с оператором, который без всякий сюсюканий спросил, что я хочу и как этого добиться. Не стану рассказывать о получении визы, походах в посольство США, сборе документов и о прохождении собеседований – всё это в более подробном виде есть у других авторов, да и моя главная цель рассказать о том, как я стал владельцем квартиры в Майами, что мне это дало в финансовом и личностном планах, а также обо всех особенностях сделки купли-продажи.

Моё мнение таково: если вы хотите купить квартиру в Майами или дом в Майами и чтобы впоследствии эта недвижимость не вызывала головной боли от череды проблем связанных с этим жильём, вам следует принимать непосредственное участие в сделке. Дело в том, что у вас есть вариант подписания генеральной доверенности на имя посредника, который проведёт за вас всю сделку, а вам не потребуется даже выезжать за пределы страны (для этого надо обратиться в посольство США). Лучше самому посетить (жилые комплексы в Майами) дома в Майами, осмотреть их, пощупать-потрогать, как говориться, лично убедившись в том, что это достойное жильё, недвижимость, оценённая правильно. Не буду забегать вперёд, но есть кое-какие подводные камни, о которых следует знать, если вы решили купить квартиру в Майами дёшево.

Выбор квартиры в Майами

В Майами я прилетел в сезон, который продолжается с апреля по октябрь – лето там считается весьма жарким периодом года и большинство туристов едут отдыхать, когда в северном полушарии во всю метет метель. В это время в Майами светит солнышко, воздух прогрет в среднем до +25 градусов по Цельсию, а океан весьма спокоен.

Мой агент встретил меня в аэропорту. К этому времени она заказала для меня номер в отеле. Сразу скажу, что Мирослава (так её звали) прекрасно владела русским языком, поэтому проблем в общении у нас не было. Если я где-то что-то не понимал, то она старалась описать ситуацию так, чтобы она была мне понятна досконально. Как оказалось, Мира не первый раз работает с гостями из России. Россияне одни из лидеров рынка недвижимости по покупательской способности. В США и в Майами в частности нет ограничений на покупку жилья иностранцами, в том числе теми людьми, кто не имеет вида на жительства. Вы можете владеть недвижимостью в Майами и приезжать туда раз в год на отдых, а всё остальное время сдавать её в наём другим людям через агентство и зарабатывать на этом.

В течении трёх дней вместе с агентом мы посетили с десяток квартир. Это было жильё в современных и не очень комплексах, а также гарденах (строениях, где множество типовых квартир, объединённых в единую замкнутую придомовую площадку с круглосуточной охраной). Специалист, обращал моё внимание на всё, что мне казалось на тот момент несущественным. Например, разрешает ли ассоциация квартировладельцев сдавать квартиры в аренду в Майами; можно ли содержать в квартире в домашних животных; есть ли возрастные ограничения на покупку квартиры в Майами и многое другое. Да, в Америке несмотря на кажущуюся простоту, множество правил и норм, которые не просто прописаны на бумаге, они действуют, их исполняют, а к нарушителям применяют весьма жёсткие санкции.

Один раз нам представили квартиру в 130 кв.м. Она была светлая, просторная. Мне очень понравилось это жильё, и я уже хотел сказать, что готов вложить деньги в эту квартиру, но он подмигнув мне глазом и едва заметно мотнув головой, заставил меня выдержать паузу и не распыляться перед продавцом недвижимости о том, что я готов купить квартиру хоть сейчас. Мы вышли на улицу, сели в машину и Мира объяснила причину своего поведения: оказалось, что квартира имеет площадь всего в 100 кв. метров, остальные 30 кв.м. – это площадь подвального помещения, за которую недобросовестный продавец хотел получить дополнительный доход. Только тогда я понял, что нас хотели попросту надуть. да, и такое случается в США. Благодаря компетентности я понял, что смог избежать обмана и сохранил свои деньги, а себя от головной боли, так как никто не станет отрицать, что и с юридической стороны у такого жилья могут быть проблемы.

В конечном счёте мы выбрали квартиру во второй береговой линии, в 20 минутах ходьбы от пляжа, в высотном жилом комплексе, построенном в начале 2000-х годов. Это было относительно небольшое по метражу жильё, всего 75 кв.м., но очень уютное, расположенное на 16 этаже, с балконом, выйдя на который можно видеть голубой океан, пальмы по обе стороны улицы – вид мне понравился сразу.

Мне посоветовали нанять специалиста – домашнего инспектора, который за 300 долларов осмотрит квартиру с пристрастием, составит, говоря по нашему, дефектный акт, а точнее отчёт, в котором укажет на все скрытые и явные недостатки, имеющиеся в этой квартире. Собственно, я так и поступил. Как оказалось, не зря. Имея на руках этот документ, вам проще "выбить" из продавца скидку, так как цены на квартиры в Майами, а равно и цены на дома в Майами формируются с учётом спроса и предложения, других ценообразующих факторов. Например, даже самый роскошный дом в Майами может стоить дешево, если в последнее время в регионе его расположения повысился уровень преступности. Да-да, обращайте внимание даже на это – на криминальную сводку. Впрочем, уровень преступности в Майами намного ниже, нежели в любой другом штате США. Это обусловлено с тем, что сюда стекаются большие финансовые потоки, а люди с деньгами не заинтересованы в том, чтобы жить и бояться быть ограбленными. В Майами своя полиция, своя администрация, свои жёсткие по отношению к нарушителям законы. Безопасность – это ещё один плюс, который я для себя отметил.

Особенности выбора квартиры в Майами

В любом деле есть нюансы, знание которых позволит подойти к делу правильнее, с максимальным учётом собственных интересов. Так и с покупкой квартиры в Майами. Вы заранее должны предусмотреть многое. Об этом и поговорим.

Многое мне рассказала Мираслава, многое я узнал из комментариев пользователей интернета, которые либо уже владельцы недвижимости, либо знают все особенности от своих близких, которые покупали квартиры в Майами.

Перво-наперво, изучите район в котором планируете купить квартиру в Майами. Вас должно интересовать буквально всё, начиная от удалённости дома в Майами до торгового центра и заканчивая криминогенной обстановкой. Социальная инфраструктура – немаловажный аспект, от которого зависит комфорт нашей жизни. Согласитесь, что добираться ежедневно на автомобиле по полчаса до ближайшего магазина это нонсенс. Да, в Америке нет проблем с торговлей и все мало-мальски выгодные точки заняты под торговлю. Другой вопрос, что вас может не устраивать ассортимент товаров в этом магазине. Медучреждение – клиника, офис врача – должно быть также поблизости. Нет, не обязательно, чтобы дом в Майами располагался рядом с больницей, но важно, чтобы вам было удобно туда добираться в случае необходимости. Не забывайте о дошкольных заведениях, школе, если вы планируете в будущем насовсем переехать на ПНЖ в Майами вместе с семьёй. Увеселительные заведения – рестораны, бары, развлекательные центры – это интересы и потребности второго порядка, поэтому они могут располагаться на достаточном от дома в Майами (квартиры в Майами) расстоянии. Не забывайте о местах отдыха – парках, спортцентрах, что также должно быть в приоритете у вас.

Придя в квартиру, осмотрите все комнаты, проверьте, работает ли освещение, сантехническое оборудование, поинтересуйтесь, как квартира в Майами отапливается (холодно, как правило, в квартирах на первом этаже), имеется ли стационарный кондиционер (мощности индивидуальных кондиционеров в самый жаркий период года может не хватать). Узнайте, как давно делался ремонт, если недавно, то спросите, есть ли у владельца документы, разрешающие выполнение ремонтных работ. Дело в том, что во многих жилых комплексах на это требуется разрешение ассоциации жильцов. А на такие виды работ, как замена сантехнического, газового, отопительного оборудования следует приглашать только сертифицированных специалистов. Поэтому, чтобы купить квартиру в Майами и потом жить в ней в своё удовольствие, необходимо заранее всё продумать, предусмотреть, оценить.

В некоторых жилых комплексах действуют ограничения. Например, нельзя сдавать квартиры лицам младше 45 лет; нельзя содержать домашних животных; нельзя менять окна без согласования с ассоциацией; нельзя не платить квартплату, точнее задерживать её внесение; нельзя игнорировать обязанность об оплате налога на недвижимость. Узнавайте всё от владельцев квартиры в Майами. Возможно, что они расскажут вам не всё, но вы уточните полученную информацию у соседей. В обязательном порядке узнайте:

– какова величина квартплаты;

– какова величина налога на недвижимость;

– надо ли платить за парковочное место и приобретается ли оно вообще вместе с квартирой;

– изучите историю квартиры в Майами (дома в Майами) на предмет её юридической чистоты (может эта недвижимость находится в залоге).

Таким образом, вы соберете достаточно сведений, чтобы принять решение: купить квартиру в Майами (дом в Майами) либо отказаться от него в пользу другой жилой недвижимости.

Когда не хватает денег

Итак, не забывайте, что помимо основной траты денег на то, чтобы купить квартиру в Майами, у вас немало средств уйдёт на оплату всевозможных услуг самых разных инспектирующих и контролирующих агентов. Если у вас не хватает денег, то вы всегда можете их занять в американском банке, взяв ипотечный кредит по 3-3,6 процента годовых. Чтобы банк с вами работал, вы должны доказать ему свою платёжеспособность (предоставив выписку с банковского счёта) и финансовую состоятельность (у вас на руках должна быть сумма равная минимум 30 процентам от цены квартиры в Майами). Чем больше документов вы предоставите в банк, подтверждающих вашу финансовую самостоятельность, тем быстрее вам выдадут кредит. Не стану рассказывать обо всех тонкостях использования ипотеки в США, почитайте эту тему у других авторов. От себя скажу, что мне не понадобился ипотечный кредит.

Заключение договора и оплата стоимости квартиры в Майами

Внимательно читайте условия договора купли-продажи квартиры в Майами. Желательно, чтобы для вас этот документ перевели на русский язык, а перевод нотариально заверили для пущей вашей безопасности.

В Америке действует правило, при котором оплата стоимости квартиры в Майами осуществляется в несколько траншей – в два или три. Первый денежный транш на счёт продавца квартиры в Майами – это 10 процентов от стоимости недвижимости. Перевод денег – свидетельство ваших серьёзных намерений. Оставшаяся часть денег выплачивается по условиям договора: в день подписания договора либо через дней 10 после подписания (так называемое буферное время, когда вы можете пожив в квартире убедиться в правильности оценки её стоимости). Оставляйте для себя отходные маневры.