Покупка квартиры в Майами не гражданами США

Квартира в Майами!

Ваш агент в Майами
Мирослава Муцей
+1 (305) 946-9463 WhatsApp)
https://www.instagram.com/myroslavamutsei/?hl=en
700 NE 90TH ST, Miami, FL 33138
Лицензия № SL3363245

- квартиры на продажу и в аренду в Майами
- дома на продажу и в аренду в Майами
- доход от проживания в Майами
- коммерческая недвижимость в Майами
- возможности для бизнеса в Майами

Всё больше жителей России, да и других постсоветских стран желают купить квартиру в Майами – месте, где солнце светит 365 дней в году, а потому много туристов и отдыхающих, где инвестиции в недвижимость быстро окупаются. США в целом это страна больших возможностей для тех, кто хочет работать и достигать, совершенствоваться как бизнесмен. Прозрачная и понятная система, действующая на рынке недвижимости Майами позволяет даже не резиденту страны не волноваться за собственные сбережения, ведь они обязательно пойдут в дело.

Квартира в Майами для многих из тех, кто влился в этот вид бизнеса становится всего лишь пунктом отправления. Уже через пару лет бизнесмен, как правило, задумывается над расширением деятельности и спешит купить дом в Майами. Так, шаг за шагом, аренда недвижимости в Майами становится тем камнем преткновения, на котором зиждется финансовый успех.

Майами (штат Флорида) это культурный, деловой, туристический центр страны, который привлекает огромное количество людей со всего мира. Именно поэтому недвижимость в Майами всегда востребована несмотря на то, что арендные ставки повышаются.

Если вы из числа тех, кто решился отправиться в далёкую Флориду и купить квартиру в Майами, значит данная статья будет вам полезна для прочтения, так как она основана на опыте уже работающих в США русскоговорящих бизнесменов.

«За» и «против» покупки квартиры в Майами

Инвестирование в недвижимость Майами – места, которое находится за тысячи километров от вашего постоянного места проживания, дело рискованное, но весьма заманчивое своей успешностью. Так думают многие, кто допускает мысль о строительстве бизнеса в США.

Итак, что может помешать купить квартиру в Майами?

В первую очередь ваша неуверенность в собственные силы, ведь вам придётся вникнуть в совершенно новые для вас вопросы и найти на них ответы. Мы не выносим сюда даже нехватку денежных средств, т.к. в США хорошо развита система ипотечного кредитования, которой легко воспользоваться. Последнее как раз «плюс» за покупку квартиры в Майами. Сюда же можно отнести стабильную политическую и экономическую ситуацию в стране, высокую волотильность рынка недвижимости, что позволяет даже при неуспешном развертывании бизнес-деятельности вернуть потраченные деньги, продав квартиру в Майами дороже, чем она была приобретена. Таким образом, кроме потраченного времени вы не теряете ничего. Наоборот, вы приобретаете полезный опыт в приобретении квартиры в Майами, который может пригодиться другим искателям счастья за океаном и вы свои знания можете им продать. То есть даже эта небольшая деятельность в США вернется вам сторицей.



Например, на вторичном рынке легко купить квартиру в Майами Бич, расположенную в закрытом комплексе, где имеются бассейны, фитнес-залы, сауна, детская игровая площадка, библиотека, магазин, кафетерий, а также круглосуточная охрана. Кстати, наибольшим арендным спросом пользуются квартиры в Майами, имеющие не менее 120 квадратных метров площади, две спальни, два туалета, гостиную и балкон. Как правило, продажа квартир в Майами осуществляется без мебели, если не считать набора мебели и встроенной бытовой техники на кухне.

Если вам необходима квартира с мебелью в Майами, учитывайте это заранее и выставляйте агенту это требование. Правда, это может затянуть поиск подходящего варианта – квартиры в Майами.

Здесь стоит рассказать о стоимости квадратного метра в Майами. Этот показатель постоянно варьируется, но его среднее значение составляет примерно 600 долларов за кв.м. Это минимум для элитного жилья. В обычной квартире стоимость квадратного метра составляет примерно 270 долларов за кв.м., но бывают значения и выше.

Бытует ошибочное мнение относительно того, что не граждане США должны оплачивать обслуживание квартир втридорога, т.е. по большим ставкам нежели для граждан страны. На самом деле это всего лишь домыслы. В США делают всё возможное, чтобы облегчить вхождение иностранного капитала в страну и покупка недвижимости в Майами это как раз такой случай.

Вы будете наравне с американцем уплачивать деньги за ежемесячное обслуживание квартиры в Майами, которая зависит от следующих показателей:

– площадь квартиры в Майами;

– количества предоставляемых услуг в комплексе;

– стоимость поддержания квартиры в Майами в надлежащем виде.

Таким образом, ежемесячное обслуживание может обходиться от 150 до 3000 долларов! Не забываем и о ежегодном налоге на недвижимость в Майами, величина которой составляет от 1,5 до 2,6 процентов от стоимости квартиры. Этот показатель варьируется от графства к графству и определяется городским оценщиком каждый год, который к тому же суммирует результат основываясь на продажах жилья, то есть на его спросе и предложении. Стоит отметить, что этот налог уплачивается в конце года, но если туго с деньгами городские власти пойдут вам навстречу и сделают отсрочку выплаты. Однако не стоит этим злоупотреблять, так как вы можете попасть в список неблагонадёжных квартиросъёмщиков и к вам будут присматриваться более пристально.

Какие требования предъявляются к нерезидентам США, желающим купить квартиру в Майами?

По сути, никаких специальных требований нет, если не считать обязательное наличие визы либо другого документа, подтверждающего легальное пребывание человека в США. Кроме того, чтобы купить квартиру в Майами, компетентные органы в обязательном порядке проверят вас на связи с террористическими организациями. Данная норма была введена после террористического акта, совершённого 11 сентября 2001 года.

Особенности сделки купли/продажи квартиры в Майами

Получить кредит на приобретение квартиры в Майами относительно не сложно даже для нерезидентов США. Банки охотно финансируют не менее 70-80 процентов от полной стоимости жилья. Правда, у вас на руках должна быть недостающая сумма – 20-30 процентов от цены квартиры в Майами.

В течение месяца оформляется сделка: осуществляются все виды проверок, как со стороны банка, так и со стороны покупателя квартиры, который заинтересован в покупке квартиры в Майами без прошлого, т.е. без задолженностей, без залогов и т.п.

При подписании договора покупатель вносит первый взнос (процент от общей цены на квартиру в Майами), а через 10 дней осуществляется второй взнос в размере 20 процентов, что согласовывается участниками купли-продажи.

Первый взнос – страховой. Его ещё называют авансовым. Его уплатой вы подтверждаете свои серьезные намерения, а именно желание купить недвижимость в Майами недорого. Остальная сумма выплачивается в день закрытия сделки.

Многие задаются вопросом: стоит ли ввязываться в ипотечное кредитование? Если отследить тенденции последних лет, которые сложились на рынке недвижимости в Майами, то вырисовывается весьма четкая картина. Так, ставка по ипотечному кредиту снизилась с 6 до 3,13 процентов годовых. Здесь стоит также отметить, что условия выдачи ипотечного кредита ужесточились, то есть банки теперь требуют гораздо больше удостоверяющих справок, да и проверка потенциального кредитополучателя проводится тщательнее и глубже. Из нововведений последних лет – это предоставление справки о доходах и расходах за последние 2 года.

Участники сделки купли-продажи квартиры в Майами

Любая сделка сопряжена с определенными рисками даже в США, в стране, где этому уделяется самое пристальное внимание и делается всё возможное, чтобы защитить свободный капитал от незаконных посягательств третьих лиц. В этом деле можно довериться риэлторам, брокерам, но надежнее всего – адвокатам, специалистам, которые возьмут на себя всю самую сложную работу по проверке сделки – продавца квартиры в Майами, законной чистоте сделки.

Они имеют доступ к самым разным информационным источникам, по которым «пробивается» квартира в Майами и ее продавец. Когда работа выполнена, наступает момент составления и оформления документов – дело адвокатов. Таким образом, вы сумеете защитить себя, свои деньги и сделать большой шаг навстречу своим целям и желаниям.

Безусловно, услуги адвокатов не бесплатны. В среднем они составляют от 1,7 до 2,5 процентов от суммы сделки. Это самая большая статья затрат, сопутствующих покупке квартиры в Майами.

Особенности покупки жилья в Майами

Итак, вы решили купить квартиру в Майами. Готовы пройти процедуру документального оформления, наняв адвокатов, пойти на дополнительные затраты, но прежде необходимо выяснить:

– какие статьи затрат вам придётся погашать ежемесячно (налоги, коммунальные платежи и т.д.);

– какие правила действуют в отношении ремонтных работ ( в некоторых случаях администрация дома может потребовать укладки звукоизолирующих материалов на пол, а ремонтные работы в целом должны быть одобрены ассоциацией жильцов, городским инспектором);

– закреплено ли за квартирой парковочное место, т.к. данная опция не всегда включается в стоимость квартир в Майами;

Каких ошибок следует избегать при покупке квартиры в Майами?

Есть известная русская пословица «первый блин комом». И если выпеченный вами блин вдруг подгорит, то потеря будет невелика. А вот промашка при приобретении квартиры в Майами может стоить немалых денег.

В первую очередь, наймите человека, который хорошо знает английский язык. Пусть он переводит для вас все документы, а вы в свою очередь требуйте от продавца квартиры, администрации дома разъяснений всех непонятных вам пунктов. Например, если вас не уведомят о ежемесячном внесении платежа по ежемесячному обслуживанию квартиры в Майами и вы просрочите выплаты, то ожидайте предупреждающего письма от адвоката ассоциации жилищного комплекса. Вам придётся рассчитаться по долгам, да ещё заплатить пеню за просрочку.