Квартиры и дома в Майами

Квартиры в Майами и дома в Майами: выбираем недвижимость в США для покупки

Ваш агент в Майами
Мирослава Муцей
+1 (305) 946-9463 WhatsApp)
https://www.instagram.com/myroslavamutsei/?hl=en
700 NE 90TH ST, Miami, FL 33138
Лицензия № SL3363245

- квартиры на продажу и в аренду в Майами
- дома на продажу и в аренду в Майами
- доход от проживания в Майами
- коммерческая недвижимость в Майами
- возможности для бизнеса в Майами

Купить недвижимость в Майами – дело не простое. Прежде всего надо определить, что именно приобретать – квартиру, дом, – для каких целей.

Дом или квартира в Майами

Как правило, дом/квартира в Майами приобретается с целью постоянного/временного (на период отпуска) проживания либо для сдачи в аренду и зарабатывания денег, то есть как одна из форм вкладывания свободных финансовых средств. Значение имеет и бюджет сумма которую планируется потратить на то чтобы купить недвижимость в США.

Цены на квартиры в Майами и стоимость домов в Майами варьируются от тенденции на рынке недвижимости. Но есть факторы определяющие цену на жильё в Майами.

Так, чем новее дом, жилой комплекс в Майами, тем дороже обходится квадратный метр жилья. Квартиры в Майами и дома в Майами оснащаются бытовой техникой, следовательно, в давно построенном доме и холодильник, и посудомоечная машина, и плита и мн.др. уже эксплуатировались. То есть, чем новее дом в Майами, тем новее бытовая техника. В качестве исключения здесь можно привести недвижимость в Майами, которую реализовывают местные банки. Такие дома и квартиры в Майами обходятся покупателям дешевле, как если бы они продавались по рыночной цене.

Спросом также пользуются квартиры в Майами и дома в Майами, требующие ремонта. На косметической отделке жилых помещений всегда можно сэкономить и эта экономия будет гораздо больше нежели запрошенная скидка на дом/квартиру.

Чем ближе дом в Майами или квартира в Майами расположены к океану, тем они дороже. Как правило, самые престижные районы Майами находятся на первой и второй береговых линиях.

Квартиры в Майами от застройщика – ещё один привлекательный вариант инвестирования денег в недвижимость. Правда, в некоторых случаях покупателям приходится самостоятельно стелить полы. Но всем остальным квартира уже укомплектована, то есть имеется бытовая техника, встроенная мебель, отделанные санкомнаты и пр.

А вот продажа домов в Майами представлена особняками, таунхаусами, виллами. В США всё это считается жильём для одной семьи, а потому и стоит не дешево.

Дома в Майами различают по количеству спален, этажности, величине земельного участка, наличия бассейна и т.д. Дом в Майами расположенный в посёлке, как правило, находится под присмотром охраны, а это еще одна статья расходов в будущем, что также надо учитывать.

У каждого вида недвижимости есть свои видимые преимущества и недостатки. В то же время, там, где это расценивается недостатком, в другом случае можно позиционировать как очень большой "плюс". Поэтому приведённая ниже информация несколько условно, но она вам позволит определиться с выбором: купить дом в Майами дешево или купить квартиру в Майами дешево.



"Плюсы" и "минусы" квартир в Майами

Преимущества

Первое. Квартира в Майами проста в эксплуатации. Это оценят те, кто планирует использовать её для временного проживания, например, на период отпуска. Единственное о чём надо помнить – электричество, т.е. не стоит выключать кондиционер. Климат в Майами влажный и жаркий, что располагает к распространению в жилых помещениях грибков. При работающем кондиционере в квартире будет поддерживаться здоровый микроклимат. Тем самым упрощается и аренда квартиры в Майами, то есть на эту недвижимость всегда найдётся арендатор.

Второе. Не нужно заботится о чистке бассейна. Бассейны в жилых комплексах общественные, а потому поддержание их в рабочем состоянии – обязанность руководства комплексом.

Третье. Владельцам квартир в Майами нет нужны приобретать отдельную страховку на случай ущерба, причинённого жилью ураганом. Большинство жилых комплексов оснащены устойчивыми к природным стихиям окнами и дверями. Основная страховка, точнее ее стоимость включена в коммунальную плату (maintenance). Правда, эта страховка не распространяется на имущество внутри квартиры в Майами. Его нужно страховать отдельно.

Четвёртое. Жилые комплексы в Майами, кондоминиумы в Майами охраняются.

Пятое. Воду можно использовать в любых количествах, так как её учет поквартирно не осуществляется. Аналогичная ситуация и с эксплуатацией кондиционерами. Потреблённое электричество включается в общий счёт за коммунальные услуги всем квартировладельцам. Цена, как правило, не высокая.

Шестое. Неработающий лифт – забота руководства дома в Майами.



Недостатки

Первое. Купить квартиру в Майами это ещё не значит жить в ней так, как хочется. Например, на некоторые жилые комплексы в Майами распространяется запрет на содержание домашних животных – кошек и собак. В отдельных случаях существуют ограничения по размерам домашних животных. Так, кота ещё могут разрешить заселить, а вот квартира в Майами для добермана или овчарки не предусматривается.

Второе. Аренда квартиры в Майами всегда осуществляется под присмотром ассоциации жилого комплекса. Владелец недвижимости должен получить разрешение на то, чтобы сдавать жильё в аренду в Майами. В большинстве случаев дозволяется аренда квартиры в Майами на шесть месяцев и более, то есть это долгосрочная аренда недвижимости в Майами.

Третье. Квартира в Майами требует ежемесячной оплаты за коммунальные услуги (maintenance). Сюда начисляются оплаты за поддержание жилого комплекса в чистоте и порядке. Существует практика, когда кто-либо из владельцев квартиры в Майами в жилкомплексе не оплачивает комуслуги, то его долг распределяют между остальными владельцами квартир.

Четвёртое. Апартмаенты в Майами продаются вместе с парковочным местом. Дополнительные парковочные места приобретаются отдельно.

Пятое. Квартира в Майами в старом доме – это обязательный в будущем капитальный ремонт, стоимость которого распределяется между всеми владельцами жилья. Это могут быть единоразовые выплаты либо сумма будет включаться в оплату коммунальных услуг.

Шестое. Нередко многоквартирные дома в Майами имеют собственные причалы. Однако не факт, что покупка квартиры в Майами обеспечит вам автоматически еще и свободный причал. В некоторых случаях приходится ждать год и два.



"Плюсы" и "минусы" дома в Майами

Преимущества

Первое. Земельный участок в Майами – это сфера интересов его владельца и всё, что на нём находится (причал, бассейн, земля, вода т.д.), принадлежит именно ему. Платы за эксплуатацию этого имущества нет.

Второе. Собственный дом в Майами – источник дополнительного заработка. Аренда домов в Майами сегодня это прибыльный вид бизнеса. Даже если дом расположен в черте посёлка, руководит которым ассоциация, поводов для отказа в сдачу в аренду недвижимости крайне мало.

Третье. Дом в Майами может стать местом жительства не только для его владельцев, но и их домашних животных – ограничений на сей счёт нет. Тех, кто планирует путешествие во Флориду вместе с котами либо собаками, как правило, интересует аренда домов в Майами, аренда вилл в Майами.

Четвёртое. Владелец дома в Майами имеет право производить любую перепланировку внутренних помещений. Разрешение требуется получать только при перестройке дома в Майами.

Пятое. Дома в Майами обслуживаются, т.е. вывозится организованно мусор. Стоимость ежемесячной платы составляет 20-50 долларов, т.е. не много по сравнению с коммунальной оплатой квартиры в Майами.

Шестое. Придомовая территория может быть оформлена на своё усмотрение. Единственное ограничение – получение официального разрешения от городских властей на спил старых деревьев.

Седьмое. Отсутствие соседей снизу и сверху создаёт дополнительный комфорт.

Недостатки

Купить дом в Майами, значит, получить не только определенную свободу, но и заполучить обязательства.

Первое. Владелец дома в Майами несет полную ответственность за строение. Потекла крыша – ремонт надо производить за собственные средства.

Второе. Земельный участок в Майами, придомовая территория должны поддерживаться в идеальном порядке и чистоте. То есть газоны должны регулярно постригаться, мусор вывозиться. Запущенный участок возле дома в Майами – причина наложения весомого штрафа.

Третье. Страховку на дом в Майами приобретается самостоятельно владельцем недвижимости. Дом в Майами в ипотеку приобретённый подлежит обязательному страхованию. При этом страховка распространяется только на сам дом в Майами, а находящееся в нём имущество страхуется отдельно.

Четвёртое. Покидая дом в Майами на длительный срок, его охрану, обслуживание следует доверять компании, которая занимается управлением недвижимостью.

Пятое. Бассейн – чистку и обслуживание – необходимо выполнять самостоятельно, то есть это забота владельца дома в Майами.

Шестое. Вода оплачивается отдельно, по счётчику. Сумма относительно не большая.

Особенности таунхаусов

Отдельно надо рассказать о таунхаусах. Купить таунхаус в Майами во многом выгодно.

Первое. Все таунхаусы управляются ассоциациями. По сути, это отдельный жилой дом в Майами, но его владельцу не нужно беспокоиться о чистоте территории. Это – в обязанностях ассоциации.

Второе. Страховой полис на таунхаус в Майами обходится дешевле. Это связано с тем, что страховка покупается на группу владельцев таунхаусов. Да и стоимость коммунальных услуг тоже намного дешевле, нежели аналогичные выплаты по квартире.

Третье. Ремонт таунхауса в Майами нередко берет на себя ассоциация.

Четвёртое. Нет запретов на содержание домашних животных в таунхаусах.

Пятое. Каждый владелец таунхауса имеет одно парковочное место. При этом он может парковать авто на свободных и бесплатных гостевых парковках.

Шестое. Потреблённая вода оплачивается отдельно.

Итог

Тот, кто планирует купить квартиру в Майами или купить дом в Майами, чтобы в последующем сдавать эту недвижимость в Майами в аренду, рекомендуется обпращать внимание на недорогое жильё в Майами. Иногда проще найти пять человек, способных платить в месяц по тысяче долларов арендной платы, нежели одного человека, но способного ежемесячно расставаться с пятью тысячами долларов.