住房贷款

建房：审查贷款要约

建立信贷房屋 - 对直接住房问题有吸引力的解决方案。在白俄罗斯，十几家银行已准备好提供服务。在2019年初，该国发展了一定的宏观经济稳定性，允许这些机构以有吸引力的视角为房地产市场开发信贷额度。大多数贷款利率与再融资利率挂钩，白俄罗斯共和国国家银行很少减少再融资利率，使公众可以负担得起的贷款。在本文中，我们将考虑为什么住房贷款是一种不应该打折的融资工具，我们还将简要回顾在该国经营的银行的贷款。



住房贷款：它的吸引力是什么？

我们不会谈论利率的价值，贷款的支付金额，我们在下面考虑。我们将关注这些方面，为什么我们仍然需要购买住房贷款 ，并将基于白俄罗斯信贷和金融市场以及房地产市场的当前趋势。

国家政策的社会取向正在推动金融业 - 白俄罗斯国家和私人银行 - 投资更多资金建设新的和修复旧的房地产，为可负担的贷款提供公共选择。政府计划在2019年建造400万平方米，这可以证明该部门的稳定性。米住房和2018年一样多。但在2017年，仅建造了350万平方米。住房 - 面临积极趋势。很明显，这些“广场”的大部分份额将通过向不仅对贷款感兴趣而且还有利息归还银行的银行人口发放贷款来支付。考虑到这种情况，银行了解到人口对贷款使用的支付要求不高，因此，有必要找到一个中间立场。实际上，那已经完成了。今天，我们看到房屋贷款成为解决住房问题的一种极具吸引力的方式的均衡条件。

评估住宅房地产贷款融资前景的专家对未来3 - 5年的预测做出了非常谨慎的预测，但大多数人认为房屋贷款每年对人口的吸引力越来越大。为什么呢？有几个证据证明这一点。

在我国，为人口提供住房的问题依然严峻。它应该通过不同方法的组合来解决，包括通过建造个别房屋。顺便说一下，这个趋势在人口高达10万人的城市更为发达。大约40-45％的建成居住空间落在个人住房上，即在家里。这是可以理解的：人们想要一个私人空间，他们希望住在房子里，周到的房屋布局 - 感觉就像真正的主人。如果我们比较与房屋和公寓的建造相关的成本，它们大致相同，并且在电力，管道，天然气以及最多已经连接到建筑工地的情况下可以更好地看到这种情况。因此，许多人更喜欢这所房子。在缺乏财政资源的情况下， 房屋贷款成为一个很好的帮助。同意，为高达90％的建设成本融资是一个非常有吸引力的前景。这是大多数银行愿意通过提供贷款来支付的金额。此外， 房屋贷款的签发期限长达20年 - 按照欧洲标准很长一段时间。大多数银行都会与他们的客户会面，并考虑到不仅是贷款接收人的收入金额，还考虑到他最亲近的亲属的收入。这种方法对房地产贷款政策产生了积极影响，这一点很明显：房屋正在“增长”，几乎每个白俄罗斯城市都出现了新的住宅区。

值得注意的是，如果国有银行主要发行房屋建房贷款，按照国家社会政策，私人银行愿意通过贷款合作和资助建房。与国有银行竞争，私人银行寻求在软信贷条件下更接近他们：他们长期提供贷款，利率仅高出1-1.5％，预计贷款金额不仅要考虑借款人的收入，还要考虑他的近亲的收入以及工资以外的其他收入。实践表明，私人银行发放贷款的批准率高于国有银行。



居所贷款：优势

- 住房贷款的利率相对较低;

- 银行为客户提供从各种信贷额度中选择最佳住房贷款的机会 ;

- 银行长期提供住房贷款 ：1年至20年;

- 住房贷款为建筑提供高达所需金额90％的融资;

- 养老金领取者甚至可以申请住房贷款 ;

- 根据银行条件偿还房屋贷款 ，通常从建设结束时开始，而不是从收到的第一天开始

- 提供住房贷款的国有银行即使与现金收入相对较低的客户也愿意合作;

- 房屋贷款的快速文书工作。



国有银行的房屋贷款

贷款房地产建设最容易获得的条件由国有银行提供。他们在实施在该国实施的社会导向战略的框架内开展工作，因此他们将利率维持在低于私人商业银行的水平。在我们的案例中，这是两个信用巨头 - ASB Belorusbank和Belagroprombank。今天他们中的任何一个都可以获得房屋贷款 。

ASB“Belorusbank”与“客户建设”等信贷额度的客户合作。如果您决定利用此优惠，请准备投资建设您自己的资金，金额至少相当于建设成本的10％。只有在这种情况下，这家银行才会与您打交道，这对银行来说是对您偿付能力的一种保证。但是，在收到贷款之前至少三个月内，没有任何地方可以放弃确认收入的文件。他们也会要求你。

这笔住房贷款有效期最长为20年。利率根据再融资利率加上5个百分点计算。如果我们记得再融资利率趋于下降，那么可以希望在短期内债务偿还也会减少。但也许一切，反之亦然，你也应该为此做好准备。顺便说一下，考虑到现金的可用性，这笔住房贷款可以提前偿还，预计不会受到任何处罚。

此外，您还需要获得担保人的支持。他们的收入足够，然后银行积极回应的概率很高。如果您是养老金领取者，并计划为房子贷款 ，请赶紧从最近的亲戚那里找到担保人，这些亲戚也没有按年龄退休。

从住房贷款的文件中，您需要提供：

- 护照（您和担保人）;

- 居留许可（对于不是白俄罗斯共和国公民的人）;

- 您同意提供信用报告;

- 收入证明;

- 销售合同或发票。

您可以申请住房贷款的条件 ：

- 成为白俄罗斯共和国公民;

- 非公民必须持有居留许可并永久居住在该国;

- 有良好的信用记录;

- 在白俄罗斯共和国境内注册;

- 在白俄罗斯共和国境内拥有官方收入来源。

更高的利率 - 16.1（再融资利率加6.1个百分点） - Belagroprombank贷款“用于住宅楼宇的建设”。这笔贷款用于建造个人住宅 ，以及购买domokomplekt公寓。

这笔住房贷款的期限为1年至20年。有了它，您可以为高达90％的建设提供资金（10％是自费消费）。提前还款。 住房贷款的文件清单如下：

- 签署同意提供信用报告;

- 需要收入证明;

- 填写的贷款申请表及其担保人;

- 27岁以下男子的军事登记文件;

- 发票或销售合同;

- 希望为房屋贷款的个体企业家应提供额外的文件，其清单应在银行的信贷部门澄清;

- 护照。

从附加条件：

- 向成年人发放住房贷款 ;

- 在白俄罗斯共和国境内正式收到正常收入;

- 积极的信用记录;

- 在该国注册;

- 没有扣除执行令状，超过净收入的50％;

- 收入必须大于人均计算的最低生活预算;

- 只有白俄罗斯共和国公民才能申请住房贷款 。



私人银行的房屋贷款

您可以在 Priorbank获得房屋贷款，这是一家开发了大量贷款产品的机构。在这种情况下，我们仅以一种类型的贷款为例 - 这是“房地产融资”，我们认为，这是贷款偿还，贷款期限最好的一种，并且在条件方面接近国有银行的信贷要约。

这里的利率是可变的，它取决于再融资利率：再融资利率加上2个百分点 - 您将在签署贷款协议之日起12个月内支付相同的费用;贷款的14％将在剩余计入期内支付。其中一个积极方面是，在计算贷款金额时，收入不仅考虑借款人，还考虑一般家庭收入，即丈夫和妻子。也可以记录其他近亲的收入，其他来源的收入。如果房屋贷款正在建设中，借款人有权推迟偿还本金债务，但仍需支付利息。

这里的公寓或房屋是银行的承诺。您可以索赔8,000卢布至250,000卢布，最长可达15年。至于贷款条款以及文件，它们与国有银行相同，因此再次列出它们是没有意义的。

收入至少为650卢布，您可以向Belinvestbank申请贷款“您的房地产”。没错，它不能保证按需提供住房贷款 ，因为还有很多其他细微差别。例如，积极的信用记录很重要;在一个组织中有长期的工作经验。该信贷计划的一个优点是住房建设贷款可能达到90％。在这些缺点中 - 住房贷款的高利率 - 16.1。 房屋贷款的发放期限最长为20年，但这种情况也是由银行单独协商的。此外，您必须有担保人，有可能提前偿还贷款。贷款的文件清单和条款与上文关于国有银行的部分相同。



住房贷款：结果

国家银行和私人银行的每月贷款金额不同。如果在国家银行获得房屋贷款，那么每个月都需要偿还400至600卢布的债务;如果在私人银行 - 从550到800卢布。

我们说，并非所有银行都准备好为房子发放贷款 。银行正在寻找快速的利润，如果不是在“高层建筑”的贷款公寓中，那么在哪里，并且城市中有很多客户。您应该尽可能多地研究银行的报价，以便为银行融资选择最佳选择。尽管如此，2019年的个人住房建设信贷部分是2014年的两倍。

在您购买房屋贷款之前，您应该计算自己的家庭收入，检查贷款条件。这将是公司开发商的正确和搜索步骤，它将准备减少支出部分，从而减少贷款金额。顺便说一下，这是省钱的重要细微差别之一。优先考虑提供廉价住宅项目的公司 ，并自己建造房屋。负责任的开发商肯定会向您做出让步，以减少成本部分，将提出这样的建议，这些建议不会恶化设计可能性，建筑材料和装配工作的质量。

因此， 住房贷款是吸引额外财政资源的最佳工具。与一个称职和负责任的开发商合作，房子将快速建造，而且相对而言并不昂贵。同样重要的是要注意到，建造房屋的贷款是以白俄罗斯卢布发行的，而且从当前的宏观经济形势来看，当存在通货膨胀时，相对而言的债务数额将会减少。因此，这也应该是去银行获得房屋贷款的额外动力。