白俄罗斯房屋贷款：付款而不是"淹死"
住宿是人类的第一需要。从此开始了生活的安排，一个人走向自我发展和自我认识的步骤，因为没有舒适的生活条件，很难想象完全休息和富有成效的工作。这所房子是一个个人区域，每个人都可以感觉像一个完整的主人。它的建设需要大量资源的参与 - 临时的，物质的和财务的，即所有这些资源总是供不应求而且总是需求旺盛。如果这些"组件"中至少有一个掉出来，即使有很大的愿望，也不可能建造房屋。不幸的是，今天许多年轻夫妇的主要问题之一是缺乏建房的钱。与此同时，情况并非没有希望，而且采用正确的方法，很有可能得到你想要的东西。
Architectural construction company ArchiLine Ltd
114-49, Necrasov str., Minsk, Republic of Belarus, 220049
在本文中，我们将讨论在白俄罗斯共和国境内运营的住房贷款。无论宏观经济形势如何发展， 白俄罗斯的住房贷款仍然是长期储蓄的替代方案。我们不会掩盖利率高的事实，发放贷款的条件有点艰难。这是因为银行努力将自己的经济损失风险降到最低，但有一个国家 - 一个强有力的监管机构，它追求同样严格的社会政策，要求银行保持尽可能低的贷款利息。如果我们分析过去5 - 7年的住房建设统计数据，那么很明显 - 即使贷款利息，通货膨胀因素也会影响借款人的贷款支付。因此， 住房贷款一直是并且仍然是解决陈腐住房问题的有吸引力的工具。
现在你需要为房子贷款的5个理由
2014年，该国未能达到计划的住房建设量，这是由于该国宏观经济下滑。 2015年建造的房屋更少。这一时期的银行关闭了部分贷款，当时房屋贷款可能会受到非常严苛的条件限制。今天，在2019年，情况与当时的情况不同，也好得多。该国的经济已经适应了额外的成本，国家监管机构已经更加"推动"银行，以便他们更积极地与人民一起为住房提供贷款。今天，十几家金融机构在这个"领域"提供服务。由于使用银行资金的利息与再融资利率挂钩，白俄罗斯国家银行再融资利率趋于下降，白俄罗斯房屋贷款已获得社会义务的非正式地位。这个比率越低，贷款越实惠。该国政府致力于发展实体经济部门，包括牺牲银行的信贷资源，因此在这方面采取相应的政策。因此，这是为什么现在值得在房子上贷款的第一个原因 - 浮动汇率不应该被看作是负面的，而是积极的。
我们已经说通货膨胀"吃掉了"部分贷款，减轻了债务负担。 白俄罗斯房屋贷款的好处是白俄罗斯卢布，其主要货币 - 美元，欧元和俄罗斯卢布的位置不稳定。贷款"重量"的大约10-12％在3 - 4年内减少。如果我们认为住房贷款的发放期限最长为20年（最长为15年，私营商业银行通常会在白俄罗斯发放住房贷款 ，但也有例外情况），很容易计算出在指定时间内贬值的次数。这是为房子贷款的另一个原因，应该考虑到这一点。
银行应国家银行的要求，扩大了向人民提供贷款的可能性，并总结了靠近申请人的所有亲属的贷款收入。州和私人银行都规定了类似的条件。也就是说， 房屋贷款是为丈夫和妻子，甚至他们的父母的工资发放的。一般来说，即使是退休年龄也不是拒绝发放贷款的原因（该国只有十几家银行限制了年龄限制 - 最低年龄为65岁的公民可以申请住房贷款 ）。由于这种方法，公民有资格获得更大的贷款额度。还增加了批准贷款的可能性。这是为什么值得考虑住房贷款的第三个原因，作为相关住房建设融资的真正工具。
几乎所有开发商都接受了白俄罗斯作为融资来源的房屋贷款 。公司通过电汇工作，并准备根据客户的最低要求建造房屋。这反映在经济的方法中。例如，您无法订购，并在家中采取现成的项目 ，这将减少分配给住房的预算的大小。保存负责任和可靠的开发人员的这些细微差别将会发现很多。因此，准备廉价建房的开发商将提供一个机会，可以在房子上少量贷款 。从这里开始减少每月的信用额度。这是你应该为房子贷款的第四个原因。
通常，白俄罗斯的房屋贷款的发放金额相当于为建筑提供90％的资金。借款人自己有义务在信贷条件下投资的缺失金额的10％是客户财务偿付能力的一种证明。事实上，建在90％的房子是一个完成的住房。如果我们认为开发商正在最短的时间内建造房屋，那么住房问题也会在一段特定的时间内得到解决。这是你应该为房子贷款的第五个原因。
住房贷款：提供的功能
如果我们对所有信贷要约进行比较分析，我们可以挑出以下几个仓位，几乎所有银行都是如此。因此， 白俄罗斯的住房贷款仅发放给成年人（一些银行规定的最低年龄限制为22岁）和退休年龄的人。最新根据上诉前三个月的损益表结果向银行提出。工作养老金领取者获得房屋贷款的机会更高，因为他们有两个收入来源，总金额更高。 27岁以下的人有义务向银行提供军事粮食登记证或军人身份证 - 对于有资格获得紧急服兵役的公民，由于显而易见的原因，拒绝向银行提供信贷资源。
房屋贷款只能通过收入证明和担保人在场签发。如上所述，近亲可以担任担保人，这增加了获得住房建设银行融资的机会。在这种情况下，担保人必须在不可抗力情况下签署债务。
白俄罗斯共和国公民和拥有居留许可的人都可以申请住房贷款 。银行提供确认身份的文件以及移民部门的文件。此外，希望获得房屋贷款的银行客户必须在白俄罗斯共和国境内拥有官方收入来源。一些商业银行准备考虑几个收入来源，包括客户从国外收到的钱。
拒绝提供信贷的原因之一可能是不良信用记录。应考虑这方面。
在国有银行接受贷款的文件的审议期限最长为7天，私人商业的最长为5天。但是，作为一项规则，决定是在2-3天内做出的。
经批准，大多数情况下的住房贷款将转移到开发商的帐户。例如，它是ASB Belorusbank。但Priorbank准备以现金支付所有款项。
研究贷款条款，请记住，一些信贷额度非常关注。例如，某些线路上的"Belagroprombank"仅仅归功于公寓的建设，而且仅限于某些开发商。也就是说，并非每笔贷款都可以使用。
白俄罗斯房屋贷款最忠诚的条件是国有银行 - ASB Belorusbank和Belagroprombank。两家机构都遵循国家增加社会责任的政策。私人银行对国有银行的利率降低15％（根据在私人银行的利率差异显著所以再融资利率加5个百分点）的值，VTB银行（白俄罗斯）同意发出贷款最长期限房子 - 15几年-未满22凝固酶原但是每年是每年14.9％的可以只计算那些客户是采取了房子贷款的最低期限的机构-从一年至3年，就可以画出一个平行与各商业银行：..不足的贷款利率，在在较短的时间内，发放住房贷款 ，反之亦然。
在国有银行，随后的贷款支付从400卢比到600卢布不等。与此同时，如果您在商业银行贷款购买房屋 ，则必须每月偿还相等数额的600至800卢布的债务。在Belorusbank，ASB准备为一家工资600卢布的房子发放贷款 ，而在这个收入水平的私人银行，他们甚至不会考虑申请。
因此，尽管有相当多的银行（超过10家）准备为房屋发放贷款 ，但实际上白俄罗斯家庭平均可以考虑提供2到3个。
根据合同条款，他们开始偿还从建设完成时起在Belorusbank ASB取得的房屋的贷款 。这是国有银行提供的另一项"特权"。也就是说，客户被延期付款。但商业银行的客户最初被迫 - 直到房屋建设结束 - 为贷款的使用支付利息。
白俄罗斯的住房贷款：如何储蓄
应该理解的是，贷款的价值是一个有条件的单位，可以向上和向下变化。要为房子贷款而不是在付款后"淹死"，你应该提前考虑与住房建设相关的所有细微差别：
- 房屋的大小（尺寸，尺寸，楼层数，房间数）;
- 将从中建造建筑材料;
- 谁将建造它（ 用自己的双手建房子并不总是更便宜，如练习所示）;
- 什么类型的基础。
如果白俄罗斯的土地没有配备必要的基础设施，那么建房的预算应该增加近一倍半：污水，供水，电力，燃气连接，设备价格昂贵。因此，选择全部或部分可用的土地。
由于建筑材料，房屋建筑技术，可以节省建筑费用。例如， 树 屋比砖房便宜。例如， 来自异型钢筋的房屋不需要从内部或外部完成，这不能说是关于硅酸盐砌块的房屋，这些是购买石膏混合物的额外现金成本，石膏工 - 画家服务的支付等。通过选择木材，您可以节省高达建筑房屋预算总额的25％。
如果您不从头开始为房屋开发项目，那么房屋 贷款的价值会降低，但需要完成最终版本。大多数开发公司都提供此服务。还可以改进这样的项目，例如，如果必要的话，在地块景观的特定特征下进行结构改变。无论如何，国内项目的完成和国内项目的开发在成本上差别很大。
正如实践所表明的那样，最好事先与开发商讨论必要的成本，并且这些需要为房子贷款 ，而不是从天花板上拿出一个短暂的数字 - 在任何地方和所有方面都需要仔细计算。这种情况将对银行发放贷款的决定产生积极影响，因为当有一个现成的估计时，银行更容易分析其客户偿还债务的能力。
服用与否？
问题是莎士比亚。它的答案不仅取决于不惜一切代价建造房屋的热情。有必要找到十几个问题的答案，其中主要是获取资金的地方。银行融资既有吸引力，也有其严峻的信贷条件。正如许多银行客户所指出的那样，他们对"浮动利率"，某种无能，以及一年，两年，五年期望发生的变化的概念感到害怕。与此同时，自2014年经济衰退以来，2017年以来的住房数量正在增长。这表明人们不会期待严重的财务动荡，并将其收入来源评估为稳定。房地产市场的专家并没有大声说明3 - 3年内房屋建筑系统"自由化"，以便每个人都可以在非常有利的银行条件下建房。银行一直是并且仍然是住房融资的主要来源。在一两年内， 房屋贷款可能比现在更便宜，但实现这些期望并不是解决每个贫困家庭住房问题的最佳方式。不过，你应该去做：找到土地，同意开发商， 为房子贷款，并在一两年或三年内开始工作进入自己的房子，充满乔迁的喜悦。
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